Foncia — Wikipédia

Foncia
Création	1972
Fondateurs	Jacky Lorenzetti
Siège social	Antony  France
Direction	Philippe Salle, président (représentant Finellas)
Actionnaires	Partners Group + Caisse de dépôt et placement du Québec (CDPQ) + China Investment Corporation
Activité	Immobilier
Société mère	Emeria[1]
Effectif	11 000 en 2020[2]
Site web	fr.foncia.com
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Foncia est une entreprise française d’administration de biens et de transaction immobilière, filiale d'Emeria, présidée depuis 2017 par Philippe Salle. Avec 600 agences dans la France entière, la société serait, en 2007, le « plus grand administrateur de biens français »^[3]. En 2021, Foncia a géré 70 000 immeubles en gestion de copropriété, 400 000 biens en location et a réalisé 20 000 transactions^[4].

Historique[modifier | modifier le code]

Foncia a été créée en 1972 (initialement sous le nom de Franco Suisse Gestion), par Jacky Lorenzetti après avoir effectué des études à l'école hôtelière de Lausanne. Jacky Lorenzetti et sa famille se situaient vers la 350^e fortune française avec 92 M€ (évaluation en 2007). Ils conserveraient environ 7 % des parts de Foncia après avoir revendu en 2007 aux Banques populaires pour environ 1,3 milliard d'euros.

La société Foncia Groupe est fondée en novembre 1999^[5]

En 2001, la société fait son entrée en Bourse (second marché).

Foncia est rachetée en janvier 2007 par la société BFBP qui, avec l'accord de AMF, retire le titre de la cotation le 10 mai 2007^[6].

En 2013, Foncia rachète l’activité d’administration de biens au groupe Tagerim^[7].

Le quotidien La Tribune rapporte le 22 février 2010 que le groupe bancaire BPCE, né du rapprochement entre la Caisse d'épargne et la Banque populaire, actuel propriétaire, souhaite céder sa filiale Foncia mais n'a pas encore identifié d'acheteur. Mais en juin 2010, la BPCE décide de retirer Foncia de la vente.

En mai 2011 la BPCE remet en vente Foncia et accepte l'offre de deux fonds d'investissements pour un rachat partiel. Les fonds d'investissement français Eurazeo et britannique Bridgepoint Capital (en) se portent acquéreurs de la société. Ils rachètent 80 % à la BPCE qu'ils se répartissent à parts égales, la BPCE conservant 20 %.

La vente est signée en aout 2011. Foncia devient alors un groupe dépendant de trois actionnaires^{[réf. nécessaire]}.

Le 14 janvier 2014, Foncia annonce qu'elle quitte la FNAIM (Fédération national de l'immobilier)^[8].

En novembre 2014^[9] : BPCE vend sa participation minoritaire à Eurazeo et Bridgepoint, détenant ainsi 50 % du capital chacun.

En février 2015, la direction annonce la création de la filiale Prowen, une société de courtage en énergie^[10]. Et en juillet 2015, celle de la filiale Foncia Property Management spécialisée dans la gestion et transaction de patrimoine résidentiel^[11].

En juillet 2016, les deux groupes cèdent l'intégralité de leur participation au suisse Partners Group, et à deux actionnaires minoritaires, la Caisse de dépôt et placement du Québec et à la China Investment Corporation Capital Corporation pour un montant voisin de 1,8 milliard d'euros^[12],[13].

En octobre 2016, Foncia annonce l'acquisition d’Icade Property Management qui devient Foncia Institutional Property Management^[14].

En novembre 2016, acquisition du site Somhome^[15], premier site d’annonces immobilières conçu pour optimiser la mise en relation entre propriétaires et locataires^{[réf. nécessaire]}.

En décembre 2017, Philippe Salle, ancien PDG des groupes Altran et Elior, est nommé à la présidence du groupe Foncia^{[réf. nécessaire]}.

En avril 2019, Foncia quitte l'UNIS pour rejoindre le SNPI^[16] et est nommé membre titulaire du CNTGI ^[17] (Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières), par arrêté ministériel du 23.

En janvier 2020, création de la filiale Tech-Way : maintenance technique experte dans le secteur de l’habitat ^[18].

En janvier 2022, création de la holding Emeria (ex Foncia Groupe)^[19], dont Foncia est l’une des filiales.

Activités[modifier | modifier le code]

Le métier principal de Foncia est d'être gérant pour le compte de propriétaires investisseurs, syndic de copropriété, loueur, agent immobilier pour l’achat et la vente. Foncia est aussi spécialisée dans les ventes et les locations de locaux d’activité, bureaux et commerces et dans la gestion de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). En 2021, Laurence Battle est nommée présidente de Foncia ADB (administration de biens) et Jordan Frarier président de Foncia Transaction^[20].

Emeria est aujourd’hui présent principalement en Allemagne sous la marque Reanovo, en Belgique avec les marques OP et Trevi, en France avec Foncia depuis 50 ans, mais aussi Foncia Immoneuf, Assurimo, Constatimmo, Efficity, Lodgis, Tech-Way, Seiitra ou Stares, au Portugal avec Efficity, en Suisse avec Brolliet, DBS Group, Domicim et Gribi, et via Esset au niveau européen^[21].

Controverse[modifier | modifier le code]

En décembre 2011, la HALDE demande à Foncia, soupçonnée de discrimination envers les personnes recevant des pensions et des allocations d'invalidité, de réformer ses pratiques^[22]. À la suite de cette information, Foncia a annoncé par un communiqué qu’elle suivrait sans délais les recommandations du défenseur des droits afin de modifier ses procédures de calcul des revenus pour l'octroi des logements ^[23]

Le 1^er octobre 2014, jour de l'autorisation légale des actions de groupe, l'association de défense des consommateurs UFC-Que Choisir assigne l'entreprise, considérant que Foncia aurait indûment facturé un «service d’avis d’échéance»^[24]. Le 14 mai 2018, la première action de groupe en France, contre Foncia, est rejetée par la justice^[25], le tribunal de grande instance de Nanterre jugeant cette action de groupe irrecevable. Mais UFC-Que Choisir considère que la Justice a fait une interprétation restrictive de la loi^[26].

En 2014, la CNIL sanctionne le groupe Foncia pour "commentaires excessifs sur leurs clients et prospects"^[27].

En septembre 2016, Foncia est contraint de présenter ses excuses après avoir invité des copropriétaires à enlever leur drapeau français en hommage aux victimes de l'attentat de Nice^[28] à la suite d'une polémique entre copropriétaires favorables et défavorables à la pose d'un drapeau, certains accusant les autres de faire une tentative de récupération de l'attentat au profit d'une formation politique nationale.

Foncia, qui s'est largement développée par acquisitions (une centaine de cabinets de 2004 à 2007), a mis en place une politique de centralisation qui aurait créé, selon Le Monde, « un climat social pesant »^[29].

En 2020, Foncia rejoint l’Association nationale des gestionnaires de copropriété (ANGC) et la Fédération nationale de l'immobilier dans une procédure en justice contre la société Matéra, qui l'accuse notamment d'exercice illégal de la profession de syndic. La plainte est classée sans suite par le parquet de Paris^[30].

En 2021 , l'entreprise française d'administration de biens immobiliers emploie environ 12.000 personnes à travers 600 agences en France mais aussi en Allemagne, en Suisse, en Belgique et au Luxembourg. Son chiffre d'affaires devrait approcher 1,25 milliard d'euros en 2021, a indiqué Partners Group dans le communiqué.

Au cours des cinq dernières années, Partners Group a "transformé" Foncia, accélérant sa croissance externe avec "plus de 260 acquisitions réalisées", a mis en avant le fonds d'investissement dans un communiqué, soulignant qu'il a également amorcé sa transformation numérique.[3]

Sponsoring[modifier | modifier le code]

En octobre 2015, Foncia devient le sponsor du club de rugby à XV le Racing 92, après de nombreuses années de sponsoring sportif dans le domaine de la voile^{[réf. nécessaire]}.En juillet 2019, Foncia renouvelle pour 3 ans, son partenariat de sponsoring sportif avec le Racing 92^[31],[32].

Références[modifier | modifier le code]

Lien externe[modifier | modifier le code]

• Site du groupe

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